מחשבון מס רכישה
חשבו כמה מס רכישה תשלמו על דירה - לפי מדרגות המס העדכניות 2025-2028
מחשבון מס רכישה - חישוב
מס רכישה
20,538 ₪
שיעור אפקטיבי
0.82%
* התוצאות הן הערכה כללית בלבד ואינן מהוות ייעוץ פיננסי או המלצה. החישוב מבוסס על הנחות סטנדרטיות והתנאים בפועל עשויים להיות שונים.
פירוט מדרגות מס
מדרגות מס רכישה - דירה יחידה
| טווח מחיר | שיעור מס | סכום במדרגה | מס למדרגה |
|---|---|---|---|
| 0 - 1,978,745פטור | 0.0% | 1,978,746 ₪ | 0 ₪ |
| 1,978,746 - 2,347,040 | 3.5% | 368,295 ₪ | 12,890 ₪ |
| 2,347,041 - 6,055,070 | 5.0% | 152,959 ₪ | 7,648 ₪ |
| סה"כ מס רכישה | 2,500,000 ₪ | 20,538 ₪ | |
* התוצאות המוצגות הן הערכה כללית בלבד ואינן מהוות ייעוץ פיננסי, משפטי או מקצועי, המלצה או הצעה למתן אשראי. החישובים מבוססים על נוסחאות והנחות סטנדרטיות ומתעדכנים מעת לעת, והתנאים בפועל עשויים להיות שונים. מומלץ להיוועץ בבעל רישיון מתאים לפני קבלת החלטות.
חזרה לכל המחשבוניםשאלות נפוצות
כמה מס רכישה משלמים על דירה ראשונה?
לרוכשי דירה יחידה יש פטור מלא ממס עד תקרת המדרגה הראשונה (כ-1.98 מיליון ש"ח בעדכון הנוכחי), ומעליה מדרגות מדורגות של 3.5%, 5%, 8% ו-10%. המדרגות מתעדכנות מדי תקופה ומתפרסמות באתר רשות המסים.
כמה מס רכישה משלמים על דירה שנייה (להשקעה)?
רוכש דירה נוספת משלם מס כבר מהשקל הראשון: 8% עד תקרת המדרגה (כ-6 מיליון ש"ח) ו-10% מעליה. זהו אחד הכלים המרכזיים של המדינה לצינון ביקושי משקיעים.
מתי משלמים את מס הרכישה?
יש להגיש הצהרה לרשות המסים תוך 30 ימים מחתימת החוזה, והמס משולם בהתאם לשומה. איחור גורר הפרשי הצמדה, ריבית וקנסות - לכן חשוב לכלול את המס בתכנון התזרים של העסקה.
אילו הקלות קיימות במס רכישה?
בין ההקלות הקבועות בתקנות: מדרגות מוטבות לעולים חדשים, הקלות לנכים, ופטורים חלקיים בהעברות בין קרובים בנסיבות מסוימות. הזכאות תלויה בתנאים מדויקים - מומלץ לבדוק מול רשות המסים או איש מקצוע.
האם מחיר הדירה לצורך המס כולל מע"מ?
המס מחושב על שווי העסקה המלא כפי שנקבע בחוזה (בדירה חדשה מקבלן - כולל מע"מ). בעסקאות מיוחדות רשות המסים רשאית לקבוע שווי שוק שונה ממחיר החוזה.
