מחשבון שכירות מול קנייה

אין תשובה אחת נכונה: התוצאה תלויה במחיר הדירה מול שכר הדירה, בריבית המשכנתא, בקצב עליית ערך הנדל"ן ובתשואה האלטרנטיבית שההון העצמי יכול להניב בהשקעה אחרת. המחשבון משווה את שני התרחישים על פני 5 שנים לפי ההנחות שתזינו.

כשקונים דירה, ההון העצמי "נעול" בנכס במקום להיות מושקע באפיק אחר. הרווח שהיה יכול להיצבר עליו בהשקעה חלופית הוא העלות האלטרנטיבית - רכיב שרבים שוכחים לחשב, והמחשבון כולל אותו.

ההשוואה מפשטת את המציאות: היא אינה כוללת מס רכישה, עורך דין ותיווך, תחזוקה שוטפת וביטוחים בצד הקנייה, או העלאות שכר דירה עתידיות בצד השכירות. אלו יכולים להטות את הכף - מומלץ להוסיף אותם לשיקול.

חמש שנים הן אופק מקובל להשוואה: קצר מספיק כדי שההנחות יהיו סבירות, וארוך מספיק כדי שהפרשי העלויות יתבטאו. ככל שאופק ההחזקה ארוך יותר, קנייה נוטה להשתפר יחסית - בעיקר בזכות צבירת ההון בנכס.

לא. התוצאה היא השוואה חשבונית לפי ההנחות שהזנתם בלבד, והיא רגישה מאוד לשינויים בהן. החלטת דיור תלויה גם בגורמים שאינם כספיים - יציבות, גמישות, משפחה - ואינה עניין למחשבון בלבד.