לוח שפיצר
Spitzer Amortization
שיטת החזר ההלוואה הנפוצה בישראל: תשלום חודשי קבוע המורכב מקרן וריבית ביחס משתנה.
לוח שפיצר הוא שיטת ההחזר הנפוצה ביותר למשכנתאות והלוואות בישראל. בשיטה זו התשלום החודשי קבוע (כל עוד הריבית אינה משתנה), אך הרכבו משתנה לאורך הזמן: בתחילת התקופה רוב התשלום הוא ריבית ומעט קרן, ובהדרגה היחס מתהפך.
המשמעות המעשית: בשנים הראשונות של משכנתא יתרת החוב יורדת לאט יחסית, ולכן פירעון מוקדם או מחזור בשלב מוקדם משפיעים יותר על סך הריבית שתשולם לאורך חיי ההלוואה.
קיימת גם שיטת "קרן שווה" שבה מחזירים כל חודש חלק קבוע מהקרן בתוספת ריבית על היתרה - ההחזר מתחיל גבוה ויורד עם הזמן, וסך הריבית הכולל נמוך יותר, אך ההחזר ההתחלתי כבד יותר.
האמור בעמוד זה אינו מהווה ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס, ביטוח, פנסיה או משכנתאות, ואינו מהווה המלצה לביצוע פעולה כלשהי או תחליף לייעוץ אישי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. התוכן מיועד לקריאה ולמידע כללי בלבד. לפני קבלת החלטה פיננסית מומלץ להיוועץ בבעל רישיון מתאים.