למה דווקא יוון?
יוון הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים הפופולריים ביותר בקרב משקיעי נדלן ישראלים. שילוב של מחירים נגישים יחסית, קרבה גיאוגרפית, תיירות שפורחת ותשואות שכירות אטרקטיביות הפכו את המדינה למגנט למשקיעים מישראל.
מחירים ותשואות
מחירי הנדלן ביוון עדיין נמוכים משמעותית בהשוואה למדינות מערב אירופה. דירת שני חדרים באתונה נעה סביב 100,000 עד 180,000 אירו, בעוד שבאיים המבוקשים כמו מיקונוס וסנטוריני המחירים גבוהים יותר. תשואות השכירות נעות בין 5% ל-8% שנתי, כאשר שכירות לטווח קצר דרך פלטפורמות תיירות מניבה תשואות גבוהות עוד יותר בעונת הקיץ.
תהליך הרכישה
רכישת נכס ביוון פתוחה לאזרחים זרים ללא מגבלות מיוחדות. התהליך כולל מציאת הנכס, בדיקה משפטית, חתימה על חוזה מקדמי ורישום בטאבו. מומלץ לעבוד עם עורך דין מקומי שמכיר את החוקים. עלויות הרכישה כוללות מס רכישה של כ-3.09%, שכר טרחת עורך דין ועלויות נוטריון.
מיסוי
הכנסות משכירות ביוון חייבות במס בשיעורים פרוגרסיביים. על הכנסה שנתית עד 12,000 אירו המס הוא 15%, ועל הכנסה גבוהה יותר השיעור עולה. חשוב לבדוק את הסכמי המס בין ישראל ליוון כדי למנוע כפל מס.
סיכונים שחשוב להכיר
- תנודתיות בשוק התיירות שמשפיעה על תשואות שכירות קצרת מועד
- בירוקרטיה יוונית שעלולה להאט תהליכים
- סיכון מטבעי כאשר ההשקעה באירו
- צורך בניהול מרחוק או שכירת חברת ניהול
למרות הסיכונים, יוון ממשיכה למשוך משקיעים ישראלים רבים. השילוב של תשואות גבוהות, מחירים סבירים ואיכות חיים גבוהה הופך אותה לאפשרות שווה בדיקה למי שמחפש לגוון את תיק ההשקעות שלו.
