מגמת מכירת דירות על ידי משקיעים נמשכת: השוק המקומי מגיב לשינויים

שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך לעבור טלטלה משמעותית, כאשר מגמת מכירת דירות על ידי משקיעים נמשכת ביתר שאת בחודשים האחרונים. נתונים עדכניים מצביעים על כך שגורמים כמו שיעורי ריבית גבוהים ומדיניות מס מכבידה ממשיכים לדחוף משקיעים רבים לצמצם את אחזקותיהם בשוק הדיור המקומי.

על פי נתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, בחודש יוני 2026 מכרו משקיעים 1,487 דירות, זאת לעומת 1,392 דירות שרכשו באותו החודש. נתון זה משקף קיטון נטו של 94 דירות במלאי הדירות שבבעלות משקיעים בחודש אחד בלבד. המגמה אינה חדשה; מאז אוקטובר 2021, טרם העלאת מס הרכישה על דירות להשקעה, נגרעו ממלאי הדירות של המשקיעים למעלה מ-8,400 דירות. הסיבות העיקריות למגמה זו כוללות את העלאת מס הרכישה על דירה שנייה ומעלה, מ-5% ל-8%, וכן את סביבת הריבית הגבוהה יחסית ששררה בשנה החולפת. שינויים אלו הפכו את ההשקעה בנדל"ן למניב לפחות כדאית בהשוואה לאפיקי השקעה סולידיים אחרים, כמו איגרות חוב ממשלתיות, שהציעו תשואות דומות או גבוהות יותר ללא הסיכונים והניהול הכרוכים בהחזקת נכס.

השפעת הורדות הריבית על השוק

לצד מגמת המכירות של המשקיעים, שוק הנדל"ן חווה שינוי משמעותי נוסף: הורדות ריבית מצד בנק ישראל. בחודש מאי 2026, הוועדה המוניטרית של בנק ישראל הורידה את הריבית לרמה של 3.75%. בחודש יולי 2026, ירדה הריבית פעם נוספת והגיעה ל-3.5%. הורדות אלו מסמנות שינוי כיוון במדיניות המוניטרית ומטרתן להקל על עלויות המימון ולהמריץ את הפעילות הכלכלית.

הירידה בריבית משפיעה באופן ישיר על עלויות המשכנתאות, מה שיכול להגדיל את כוח הקנייה של רוכשי דירות, ובפרט של זוגות צעירים ומשקיעים קטנים. עם זאת, בעוד שהריבית הנמוכה יותר מעודדת ביקושים, יש לזכור שהיצע הדירות החדשות למכירה עדיין גבוה. בסוף אפריל 2026, עמד מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה על כ-84,000 יחידות, המהוות כ-29.5 חודשי היצע. מלאי גדול זה, המרוכז בעיקר במחוזות תל אביב והמרכז, מעניק כוח מיקוח משמעותי לרוכשים.

תמונת מצב מורכבת בשוק הדיור

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ואגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר לחודש יוני 2026 מציגים תמונה מורכבת. סך העסקאות בשוק הדיור רשם עלייה של כ-50% בהשוואה ליוני 2025, והסתכם ב-8,757 דירות. הגידול ניכר במיוחד במכירת דירות חדשות, שזינקו בכ-84% לעומת יוני אשתקד. מנגד, שוק דירות היד השנייה ממשיך להפגין חולשה יחסית, עם רמות מכירה הדומות לאלו שנרשמו בשנים קודמות שהתאפיינו בהאטה.

חשוב לציין כי למרות מכירות המשקיעים, השפעתן על מלאי הדירות הכולל להשכרה אינה נחשבת למשמעותית במיוחד, על פי הערכות גורמים מקצועיים במשרד האוצר. במקביל, שוק הנדל"ן רואה גם חזרה של משקיעים זרים. ברבעון הראשון של 2026 נרשמה עלייה של 13% ברכישות תושבי חוץ, שהסתכמו ב-490 דירות ברחבי הארץ, כאשר ירושלים מובילה בפער ניכר. בחודש יוני לבדו רכשו תושבי חוץ 153 דירות, הנתון הגבוה ביותר מאז סוף 2022.

מה זה אומר עבורכם

• לרוכשי דירות פוטנציאליים: הורדת הריבית מורידה את עלויות המימון, ומלאי הדירות החדשות הגבוה בשוק מעניק לכם כוח מיקוח. ייתכן שזהו חלון הזדמנויות לבחון רכישה בתנאים משופרים.
• למשקיעי נדל"ן קיימים: סביבת המיסוי והריבית הנוכחית ממשיכה לאתגר את כדאיות ההשקעה בדירות למגורים. מומלץ לבחון מחדש את תיק הנכסים ולשקול אפיקים אלטרנטיביים או מיחזור משכנתאות קיימות.
• לשוכרי דירות: למרות מכירת דירות על ידי משקיעים, ההשפעה על היצע הדירות להשכרה אינה דרמטית בטווח הקצר. יחד עם זאת, התאוששות אפשרית בביקושים לרכישה בעקבות הורדת הריבית עשויה להשפיע על שוק השכירות בהמשך.