מדד תשומות הבנייה: ירידה קלה ביולי, אך העלויות ממשיכות להעיק

מדד תשומות הבנייה: תמונת מצב מעודכנת

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה לאחרונה את נתוני מדד תשומות הבנייה למגורים לחודש יולי 2026, המצביעים על ירידה חודשית קלה של 0.1% במדד. ירידה זו הציבה את המדד על 103.5 נקודות, כאשר הבסיס הוא יולי 2025 (100 נקודות). למרות ההתמתנות הנקודתית, בחינה רחבה יותר של השנה האחרונה חושפת מגמת עלייה מתמשכת, המעידה על אתגרים מבניים בענף הנדל"ן הישראלי.

מתחילת שנת 2026, עלה מדד תשומות הבנייה בשיעור מצטבר של 2.3%. בחישוב שנתי, ב-12 החודשים האחרונים, נרשמה עלייה של 3.5% במדד. הנתונים הללו משקפים את עלויות הבנייה הגבוהות שעימן מתמודדים קבלנים ויזמים, ואשר להן השלכות ישירות על מחירי הדיור בישראל.

שכר עבודה: הקטר שמושך את המדד למעלה

הגורם המרכזי שדחף את מדד תשומות הבנייה כלפי מעלה בשנה האחרונה הוא התייקרות שכר העבודה בענף. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, רכיב שכר העבודה במדד זינק ב-5.4% בשנים עשר החודשים האחרונים. עלייה זו משקפת בין היתר את המחסור המתמשך בעובדי בניין מיומנים ואת המעבר להעסקת עובדים זרים, ששכרם גבוה יותר, במקום עובדים פלסטינים, מגמה שהתחזקה מאז אוקטובר 2023. עליות אלו בשכר העבודה הן בעלות אופי מבני ואינן צפויות להתמתן בקלות, מה שמקשה על חברות הבנייה לספוג את העלויות.

בניגוד למגמת העלייה בשכר העבודה, בחודש יולי האחרון נרשמה דווקא ירידה ברכיב מחירי החומרים והמוצרים, שהתכווץ ב-0.4%. ירידות בולטות נרשמו במחירי הברזל לבנייה (1.8%), הבטון המובא וחומרי האיטום (1.1% לכל אחד). נתון זה מעיד כי בעוד שעלויות חומרי הגלם עשויות להיות נתונות לתנודות, עלויות העבודה נותרו גורם דומיננטי ומשפיע לטווח ארוך.

השפעות על מחירי הדיור וענף הנדל"ן

מדד תשומות הבנייה משפיע באופן ישיר על רוכשי דירות חדשות "על הנייר" מקבלנים. יתרת התשלומים בחוזים אלו מוצמדת למדד, ולכן כל עלייה בו מייקרת את מחיר הדירה הסופי עבור הרוכש. עם זאת, חשוב לציין כי מאז יולי 2022, בעקבות תיקון 9 לחוק המכר (דירות), ההצמדה למדד מוגבלת ל-40% לכל היותר ממחיר הדירה הכולל. תיקון זה נועד להגן על רוכשים מפני התייקרויות דרמטיות, אך עדיין משמעותו היא תוספת של עשרות אלפי שקלים למחיר הדירה במקרים רבים.

התייקרות עלויות הבנייה, המונעת בעיקר על ידי שכר העבודה, משפיעה על יזמי הנדל"ן בשני אופנים עיקריים. ראשית, היא מגדילה את עלויות הפרויקטים ומכרסמת ברווחיות. שנית, היא עלולה להתגלגל למחיר הסופי של הדירות החדשות, ובכך לתרום לעליית מחירי הדיור. עם זאת, נתוני האינפלציה השנתית בישראל התמתנו ל-1.5% ביולי 2026, ומחירי הדירות בחישוב שנתי אף רשמו ירידה של 1.5%. יחד עם זאת, שכר הדירה לשוכרים חדשים דווקא זינק ב-4.7% באותה תקופה. מצב זה מצביע על מורכבות בשוק הנדל"ן, שבו עלויות בנייה עולות במקביל להתמתנות מסוימת במחירי הדירות הנמכרות, אך עם לחץ כלפי מעלה על מחירי השכירות.

מה זה אומר עבורכם

• התכוננו לעלויות נוספות ברכישת דירה חדשה: אם אתם רוכשים דירה מקבלן "על הנייר", קחו בחשבון שגם אם המדד יורד מעט חודשית, העלייה השנתית המשמעותית בשכר העבודה עלולה להוסיף סכום לא מבוטל למחיר הסופי, למרות מגבלת ההצמדה בחוק.
• בדקו את לוח התשלומים וההצמדה: ודאו שאתם מבינים היטב את סעיפי ההצמדה למדד תשומות הבנייה בחוזה הרכישה שלכם, ואת אופן חישוב התשלומים בהתאם לתיקון בחוק המכר.
• השפעה עקיפה על שוק השכירות: עליית עלויות הבנייה עלולה להשפיע בטווח הארוך על היצע הדירות החדשות, ובכך להמשיך ולתרום ללחץ על מחירי השכירות, שכבר נמצאים במגמת עלייה.