מחזור משכנתא
Mortgage Refinancing
החלפת המשכנתא הקיימת בהלוואה חדשה בתנאים טובים יותר - באותו בנק או בבנק אחר.
מחזור משכנתא הוא פירעון של המשכנתא הקיימת באמצעות הלוואה חדשה, במטרה לשפר תנאים: ריבית נמוכה יותר, שינוי תמהיל מסלולים, קיצור או הארכת תקופה, או הקטנת ההחזר החודשי.
מתי זה משתלם? בעיקר כשהריבית במשק ירדה משמעותית מאז לקיחת ההלוואה, כשהמצב הפיננסי שלכם השתפר (הכנסה גבוהה יותר, אחוז מימון נמוך יותר), או כשהתמהיל המקורי כבר אינו מתאים. ככלל אצבע, פער של 0.5%-1% בריבית על יתרה גדולה ותקופה ארוכה מצדיק בדיקה.
לפני מחזור חשוב לבדוק עמלות פירעון מוקדם (בעיקר עמלת היוון במסלולים בריבית קבועה) ולוודא שהחיסכון נטו - אחרי כל העלויות - חיובי. אפשר לבקש "דוח יתרות לסילוק" מהבנק ולקבל הצעות ממספר בנקים מתחרים.
האמור בעמוד זה אינו מהווה ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס, ביטוח, פנסיה או משכנתאות, ואינו מהווה המלצה לביצוע פעולה כלשהי או תחליף לייעוץ אישי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. התוכן מיועד לקריאה ולמידע כללי בלבד. לפני קבלת החלטה פיננסית מומלץ להיוועץ בבעל רישיון מתאים.