אחוז מימון (LTV)

אחוז המימון (Loan to Value) מבטא כמה מתוך שווי הנכס ממומן בהלוואה. דירה של 2 מיליון ש"ח עם משכנתא של 1.4 מיליון ש"ח = אחוז מימון של 70%.

בנק ישראל מגביל את אחוז המימון המקסימלי: עד 75% לדירה יחידה, עד 70% למשפרי דיור, ועד 50% לדירה להשקעה. בפועל, הבנקים גם מתמחרים לפי מדרגות - הלוואה באחוז מימון של עד 45% תקבל בדרך כלל ריבית טובה יותר מהלוואה של 60%-75%, בגלל הסיכון הנמוך יותר.

לכן לפעמים כדאי לשקול הון עצמי מעט גבוה יותר כדי לרדת מדרגת מימון - ההפרש בריבית על פני 20-30 שנה יכול להצטבר לעשרות אלפי שקלים.