תמהיל משכנתא
Mortgage Mix
חלוקת המשכנתא בין מסלולי ריבית שונים, שקובעת את גובה ההחזר ואת החשיפה לשינויים.
תמהיל הוא אופן החלוקה של סכום המשכנתא בין מסלולים: ריבית קבועה לא צמודה, ריבית קבועה צמודת מדד, ומסלולים בריבית משתנה כמו מסלול הפריים. לכל מסלול תקופה ותנאי ריבית משלו.
לתמהיל שתי השפעות עיקריות: גובה ההחזר החודשי בתחילת הדרך, ומידת החשיפה של ההחזר לשינויים בריבית ובמדד לאורך השנים. מסלול משתנה מוזיל בדרך כלל את ההחזר ההתחלתי, אך מעביר את הסיכון אל הלווה.
בנק ישראל מגביל את מבנה התמהיל: לא ניתן להעמיד יותר משני שלישים מסכום המשכנתא במסלולים בריבית משתנה, כלומר שליש לפחות חייב להיות בריבית קבועה. בתוך המגבלה הזו נותר מרווח בחירה רחב.
האמור בעמוד זה אינו מהווה ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס, ביטוח, פנסיה או משכנתאות, ואינו מהווה המלצה לביצוע פעולה כלשהי או תחליף לייעוץ אישי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. התוכן מיועד לקריאה ולמידע כללי בלבד. לפני קבלת החלטה פיננסית מומלץ להיוועץ בבעל רישיון מתאים.