הון עצמי
Equity / Down Payment
הכסף שהרוכש מביא מכיסו לעסקת נדל"ן - בישראל נדרש מינימום של 25% ממחיר דירה יחידה.
הון עצמי הוא החלק ממחיר הדירה שהרוכש משלם ממקורותיו שלו, להבדיל מכספי המשכנתא. לפי הנחיות בנק ישראל, לרוכשי דירה יחידה נדרש הון עצמי של לפחות 25% ממחיר הדירה (מימון בנקאי מקסימלי של 75%), למשפרי דיור לפחות 30%, ולרוכשי דירה להשקעה לפחות 50%.
חשוב לזכור שההון העצמי הנדרש בפועל גבוה מהמינימום: יש להוסיף עלויות נלוות - מס רכישה (בהתאם למדרגות), שכר טרחת עורך דין, תיווך אם יש, שמאות, עמלות בנק והוצאות מעבר. נהוג להיערך לתוספת של 3%-5% מעל מחיר הדירה.
ככל שההון העצמי גבוה יותר, אחוז המימון (LTV) נמוך יותר - והבנקים מתמחרים זאת בריביות טובות יותר, כך שהון עצמי גדול חוסך פעמיים: פחות חוב, וריבית נמוכה יותר עליו.
האמור בעמוד זה אינו מהווה ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מס, ביטוח, פנסיה או משכנתאות, ואינו מהווה המלצה לביצוע פעולה כלשהי או תחליף לייעוץ אישי המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. התוכן מיועד לקריאה ולמידע כללי בלבד. לפני קבלת החלטה פיננסית מומלץ להיוועץ בבעל רישיון מתאים.